Като собственик на имот вероятно се чудите дали да отдадете жилището си за кратък или по-дълъг период от време. Този въпрос обикновено се свързва с приходите от отдаването под наем, както и с вашата цел относно имота и неговото ползване.

Както краткосрочният, така и дългосрочният наем имат своите плюсове и минуси. Ще ги разгледаме в следващите редове, за да ви помогнем да се информирате и да решите за какъв период бихте искали да имате наематели.

Предимства на краткосрочния наем
Краткосрочните наеми са по-търсени от определени групи хора – например студенти, които търсят жилище близо до университета си, хора, които са в града за няколко месеца по работа или друг ангажимент, но смятат да се преместят, и други подобни ситуации. Затова и тук ключова роля играе локацията на имота. Ако тя е по-комуникативна – на централно място или близо до университет, е по-вероятно да бъде предпочетена. Това е една от причините, поради които често краткосрочните наеми са по-високи.

Друг фактор, считан като предимство при отдаването на имот за кратък период, е, че вие решавате колко често да взимате наематели на имота. Можете да си направите планове според вашия график, доходи и т.н. и да давате имота под наем на определен период от време – например 2-3 пъти годишно за по 3 месеца. Всичко зависи от изчисленията и организацията ви. Освен това можете да се възползвате и от сезоните според местоположението на жилището ви.

Наемателите, които не се задържат дълго в жилището, не изискват и толкова внимание от ваша страна. Ако говорим за период от няколко месеца, вероятно ще ги видите по веднъж всеки месец, за да вземете наема си, а шансът да получите обаждане относно някакъв проблем в имота е сведен до минимум.

При краткосрочните наеми можете да сте една идея по-спокойни, че няма да има закъснения за наема, тъй като наемателите вероятно са предвидили колко време ще ползват жилището и колко средства ще трябва да отделят за това.

Недостатъци на краткосрочния наем
Ако сменяте наематели често, ще трябва и да освежавате жилището повече от обикновено. Все пак след всеки, който е живял в него, е редно да се направи основно почистване, за да се подготви имотът за следващите си наематели. Това донякъде би ви коствало и повече разходи.

Освен това ще трябва да отделите повече време за предлагане на имота и намиране на подходящи наематели, ако решите да отдавате жилището за кратки периоди.

Предимства на дългосрочния наем
Отдавайки имот дългосрочно, трябва да имате предвид, че давате сигурност на избраните наематели. Ето защо е важно, както за вас, така и за тях, да се уверите, че търсите едно и също – хора, които да живеят в жилището дълго време.

По този начин ще отделите време за проучване, огледи и евентуална работа с брокер само веднъж, а ще сте спокойни, че има кой да стопанисва имота поне за няколко години. Това ви гарантира стабилен доход и грижа за жилището, която ще се полага отстрана на живущите в него. Освен това се намаляват и разходите ви, защото хазяите обикновено поемат основни ремонти, а всяко друго дребно освежаване по желание на наемателя, обикновено се покрива от самия него.

Недостатъци на дългосрочния наем
Що се отнася до приходите от дългосрочен наем, те са добри и стабилни. Все пак, имайте предвид, че вероятно дълго време ще трябва да ги поддържате такива, каквито са били. Ако искате да увеличите наема, то трябва да бъде с по-малка сума и на по-голям период от време. Особено ако сте попаднали на коректни наематели, които живеят в апартамента от години, съобразете и това.

Ако отдавате имота дългосрочно, бъдете наясно, че няма да можете да го ползвате или продадете поне година или две, според договора. Тоест, ако целите ви не включват това, можете спокойно да търсите наематели за по-дълъг период. И когато го правите, се постарайте да ги опознаете добре преди да им поверите имота си, защото е важно да попаднете на коректни хора, които ще се грижат за него.

Изборът между краткосрочен и дългосрочен наем зависи от вашите лични предпочитания. Всеки има своите предимства и недостатъци, така че запознавайки се с тях, вземете решение относно целите ви за имота. Разбира се, винаги можете да промените избора си на база това, което е най-добре за вас.