Ако разполагате с имот, в който в момента не планирате да живеете, възможностите са няколко – да го оставите празен, да го отстъпите на ваши близки за временно ползване или да го дадете под наем. В повечето случаи хората се спират на третия вариант, защото това е и начин за изкарване на допълнителен доход.

В тази статия сме ви приготвили няколко съвета, с които всички печелят – и вие като наемодател, и наемателите ви – като хора, които временно ще живеят в имота.

Работа с брокер или не
На първо място, когато възнамерявате да отдадете имот по наем, трябва да решите дали искате да се възползвате от услугите на агенция. Препоръчително е да проучите поне няколко компании, за да прецените правилно. Брокерите могат да ви съдействат с изготвянето на обява и достигането ѝ до повече хора, но имат комисионна, която ще бъде допълнителен разход за вас.
Другият вариант е да разпространите обявата си сами – сред познати, в различни групи, чрез постери, които да оставите на различни места. Всичко зависи от предпочитанията ви.

Освежаване на имота
Ако жилището е ново, вероятно няма да има нужда от ремонт или освежаване. Но ако до преди известно време вие или някой друг е живял в него, е препоръчително да се погрижите за това. Внимателно проверете дали има необходимост от поправяне на уреди и мебели, дали стените са за пребоядисване, дали има наличие на повреди при дограмата, вратите, ВиК инсталацията и отоплителните източници. Всичко трябва да е изправно.

Когато сте готови с тази част, почистете жилището основно, като тук можете да потърсите и професионална фирма, която да се погрижи. Освен стандартното почистване, добавете и пране на меката мебел и матраците, почистване на прозорци и тераси, както и на санитарните помещения. Така жилището ще бъде напълно освежено и готово да посрещне своите наематели.

Подготовка на необходимите документи
Тази стъпка може да бъде изпълнена различно според това дали работите с брокер или не. В първия случай той ще ви съдейства и насочи, а във втория е необходимо да помислите добре и да разпишете всички важни правила за ползване на имота, както и тези, които вие ще спазвате към наемателите си. Можете да се обърнете към специалист за консултация по този въпрос.

В договора обикновено се вписват първоначалната сума, която трябва да ви бъде заплатена – наем и депозит или друга, датата за месечния наем, дали в апартамента може да се оглеждат домашни любимци или не, кой и кога е отговорен за извършване на поправки на уреди или друго в жилището, при какви условия отношенията могат да бъдат прекратени и т.н. По този начин застраховате себе си и наемателите си – всичко трябва да бъде коректно написано и за двете страни и да ви удовлетворява напълно.

Определяне на наем
Разбира се, най-важното нещо всъщност е да определите наем за имота. Тук ви съветваме да гледате реално на нещата, да се поставите на мястото на хората, които търсят жилище, защото мнозина не го правят. Решението е ваше, но все пак е важно цената да бъде реалистична спрямо пазара и минималното възнаграждение, което получават хората в страната. Имайте предвид и локацията на имота, квадратурата и разпределението, строителството и удобствата, които предлагате към апартамента – обзавеждане, паркомясто или гараж и така нататък.

Представяне на имота
След като сте подготвили жилището за отдаване под наем и сте решили каква сума желаете за него, е време да го представите пред неговите потенциални наематели. За целта направете хубави снимки. Препоръчително е да покажете всички стаи и предимства на квартирата. Снимките трябва да са напълно реалистични и да показват апартамента в добра светлина. Те са неговата визитна картичка, която ще го представи на аудиторията.

Когато споделяте обявата в избраните от вас канали за разпространение, добавете и описание на имота – локация, квадратура, етаж, разпределение, изложение, обзавеждане, особености за общите части, входни такси, ако има такива, насоки за месечните сметки, наем и всяка друга важна информация, която искате потребителите да разбера за него. Разбира се, не забравяйте и за телефон за контакт с вас или с брокера, ако работите с такъв. Когато сте готови, можете да очаквате запитвания за оглед.

Среща с потенциални наематели
Когато огледите започнат, ви препоръчваме да се срещате с потенциалните наематели, които са проявили интерес към жилището. Това важи, ако работите с агенция. Ако сами движите процеса, това така или иначе е неизбежно.

Живият контакт е важен, защото по този начин можете да опознаете хората, които може би ще живеят във вашия имот. Дали са семейство, двойка или става дума за сам човек. Можете да попитате повече за личността - какво работи, какви са навиците му. По време на свободната комуникация можете да усетите дали това са подходящите наематели за вашето жилище, както и да изясните всички въпросителни, които изскочат от едната или от другата страна. Точно затова тази стъпка е много ценна.

Ако всичко е наред и двете страни са доволни, можете да преминете към сключване на договор и да се поздравите, защото вие се сдобивате с наематели, а вашият имот – с нови стопани, които да се грижат за него.