Ако разполагате със свободен имот, отдаването му под наем е печеливш ход, който ще ви донесе допълнителни приходи. Освен това в жилището ще имат живот, то няма да бъде оставено да „отлежава“ във времето и да се занемарява. Дотук гледната точка е позитивна, но за да продължи да бъде такава, е важен и последният етап – да намерите коректни наематели, което в някои случаи може да се окаже предизвикателство.

Понякога става така, че хората, на които поверявате имота си, се оказват некоректни – не го поддържат в изрядно състояния, притесняват съседите, не плащат месечния си наем навреме и т.н. Точно затова днес ще опитаме да ви дадем някои насоки, по които да различите хората, които биха подходили безотговорно при наемане на жилище, както и какво да правите, ако все пак попаднете на такива.

Кои са некоректните наематели
Понякога се случва така, че приемате дадени хора за ваши наематели, защото всичко изглежда наред, поне на пръв поглед. Комуникацията по време на огледите на жилището е добра, това, което чувате за тях и начина им на живот ви харесва, струват ви се надеждни. След това обаче започват проблемите. Дали хората са били такива от самото начало или са решили да променят държанието си впоследствие, не е от значение, ако това води до трудности и проблеми както с вас, така и по отношение на жилището.

Един от най-честите сигнали, че съответният наемател може би е некоректен, е закъснението при плащането на наема или сметките. Освен разбира се, ако нямате предварителна договорка за това и сте предупредени, че този месец плащането ще се забави ден-два. В случай че това стане системно обаче, вероятно има проблем. Съветваме ви да поговорите с наемателите си, да разберете каква е причина и ако успеете, да се разберете с тях. Ако обаче не постигнете консенсус или всеки път се свързвате с тях много трудно, вероятно стават дума за некоректни хора.

Друг признак, по който можете да разпознаете дали един наемател е отговорен или не, е по грижата, която той полага за жилището. Тук е важно да не навлизате в личното му пространство, но все пак, когато получавате наема, можете да видите в какво състояние е имотът. Счупени, занемарени вещи, подмяна без предупреждение или ремонт, за който не сте осведомени, е сигурен червен флаг. Нека е ясно, че тук нямаме предвид за неща като незабърсан прах, а за крайности като нездравословна среда за живеене, която би навредила и на състоянието на самия имот.

На фона на всичко това, ако не успеете да говорите спокойно с наемателите си и да чуете обяснение от тяхна страна, вероятно държанието им няма да се подобри с времето, както и отношението им към жилището.

Какво да правите, ако попаднете на некоректни наематели
Когато отдавате имот под наем, се сключва договор, който защитава интересите и на двете страни. Една от причините е точно тази – попадането на некоректни наематели. Ето защо първото нещо, което бихте могли да направите, е да погледнете договора си и да се консултирате със специалист, който да ви насочи към действията, които можете да предприемете.

Ако някоя клауза в договора е нарушена отстрана на наемателя, можете да заявите неговото напускане. Освен това вижте дали имате право да изискате парична сума от него за нанесените щети по апартамента. В повечето договори е така. Разбира се, най-добрият начин да се разделите с наемателите си е цивилизованият – по взаимно съгласие. Опитайте да се разберете, изложете тезата си и го помолете да напусне. Ако откаже, можете да се обърнете към съдебната институция.

Справянето с некоректен наемател е стресиращо, но все пак е важно да запазите самообладание, защото този човек все още живее в имота ви. Опитайте да следвате добрия тон, да говорите с него, да му обясните ситуацията и защо желаете той да напусне жилището.

В крайна сметка вие сте в правото си и рано или късно човекът ще освободи квартирата. Въпросът тук е да го направи по мирен начин, в противен случай процесът е по-дълъг. Все пак сме сигурни, че ако обърнете внимание на някои от нещата, които споменахме по-горе, ще разберете, ако наемателят е некоректен, и то още в началото. Погледнете и от хубавата страна, това е опит, който ще ви помогне да отсеете добрите наематели от не толкова добрите и следващият път да поверите имота си в сигурни ръце.