Енергийна ефективност на наемен имот – сертификати, задължения и ползи

Енергийната ефективност на жилището играе все по-важна роля на наемния пазар в България. Наемателите са все по-информирани и все по-чувствителни към сметките за ток и отопление. Имот с добра енергийна ефективност се наема по-бързо и при по-добра цена. В тази статия разглеждаме законовите изисквания и практическите ползи. Енергийният сертификат – задължителен при отдаване под наем Съгласно Закона за енергийна ефективност, при отдаване на имот под наем е задължително наемателят да бъде запознат с енергийните характеристики на сградата. На практика задължението за сертификат важи при ново строителство и при сделки с имоти. За наем – изискването е по-леко: собственикът е длъжен да предостави информация за клас на енергопотребление, ако разполага с такава. Въпреки това притежаването на сертификат е конкурентно предимство. Класовете на енергийна ефективност Жилищата в България се класифицират от клас A (най-ефективни) до клас G (най-неефективни). Голяма част от панелния жилищен фонд е в клас E, F или G. Новото строителство обикновено е A или B. Разликата в месечните разходи за отопление и охлаждане между клас A и клас G може да бъде 100-300 eur месечно – това е сума, която наемателят взима предвид при избора. Как да подобрите енергийната ефективност на имота? • Смяна на дограмата с PVC или алуминий с топлоизолиращо стъкло – най-бързата инвестиция с видим ефект. • Топлоизолация на стени и таван – по-скъпо, но с дълготрайно действие. • Инсталиране на термостат и програмируемо отопление – намалява консумацията без дискомфорт. • LED осветление навсякъде – минимална инвестиция, бърза възвръщаемост. • Участие в саниране на блока по национални програми – субсидира до 75% от разходите. Санирането на блока – как да се включите? Националната програма за енергийна ефективност на многофамилни жилищни сгради предвижда безвъзмездна финансова помощ за саниране на блокове. За да се включи сградата, е необходимо съгласие на поне 67% от собствениците. Процедурата минава през общината. Санирана сграда придобива по-висока пазарна и наемна стойност, което е директна полза за всеки собственик.