Незастроените урегулирани поземлени имоти (УПИ) в градска среда представляват рядко използван, но потенциално доходоносен наемен ресурс. Вместо да чакат подходящ момент за застрояване, собствениците могат да генерират доход чрез временно отдаване за паркинг, склад или лека временна конструкция. Тази статия разглежда правните и практически аспекти.

Паркинг на незастроен терен – най-популярният вариант
В централни градски части незастроената земя с добра транспортна достъпност може да бъде превърната в охраняем паркинг. Инвестицията е минимална – асфалтиране или трамбоване на настилката, маркировка, осветление и евентуално охрана. Приходите от паркинг в централна София или Варна могат да достигнат 5 000-15 000 лв. месечно в зависимост от площта и броя на местата. При наем на целия терен на паркинг оператор – получавате пасивен доход без оперативни ангажименти.
Правният аспект: за временен паркинг върху УПИ е необходимо разрешение от общината. Процедурата варира по общини, но обикновено включва заявление за временно ползване на имота за паркинг, одобрение на схема за организация на паркирането, и в някои случаи – разрешение за строеж за ограждение или бариери. Консултирайте се с архитект или строителен инженер за конкретните изисквания.

Складова употреба на открит терен
Фирми, нуждаещи се от открит склад за строителни материали, машини или стоки, са потенциални наематели на незастроена земя. Договорът трябва да урежда: допустимите материали (без опасни, токсични или запалими), отговорността за поддържане на реда и почистването, срока на наема и условията за прекратяване при решение за застрояване. Препоръчваме краткосрочни договори (1-2 години) с опция за подновяване, за да запазите гъвкавостта при промяна на плановете.

Временни конструкции – трамплин на предприемача
Временните конструкции (преместваеми обекти по ЗУТ) са интересна хибридна опция. Вашата земя може да бъде отдадена под наем на търговец, поставящ преместваем обект – павилион, контейнер-магазин, конструкция за бързо хранене, или временен шоурум. Наемът може да е фиксиран или базиран на оборот (процент от приходите). При добра локация с висок трафик, приходите от такъв наем могат да бъдат значителни.

Данъчното третиране
Приходите от наем на земя се третират по същия начин като жилищния наем при физическите лица – облагат се с 10% ДДФЛ след приспадане на 10% нормативни разходи. При по-значителни приходи или при организиране на паркинг бизнес лично – може да се наложи регистрация като ЕТ или ЕООД. Данъкът върху земята (имотен данък) е дължим от собственика независимо от наема.