Отдаването на имот под наем в България може да бъде стабилен източник на доходи – но само ако собственикът е наясно с данъчните си задължения. Пропускането на декларация или неправилното изчисляване на данъка може да доведе до глоби и лихви от НАП, които лесно надхвърлят спестеното. В тази статия ще разгледаме стъпка по стъпка какво трябва да направите, за да останете в законовата рамка.
Кой трябва да декларира доходи от наем?
Всяко физическо лице, което е получило доход от отдаване на имот под наем – независимо дали наемателят е друго физическо лице или фирма – е задължено да декларира тези доходи пред НАП. Задължението важи дори ако имотът е бил нает само за един или два месеца в годината. Изключение се прави единствено ако общият годишен доход от наем е под 720 лв. – тогава данък не се дължи, но декларацията пак трябва да бъде подадена.
Как се изчислява данъкът?
Доходите от наем при физическите лица се облагат по следния механизъм: от брутния наем се приспада 10% нормативно признати разходи. Върху получената сума – т.нар. облагаема основа – се начислява 10% данък върху доходите на физически лица (ДДФЛ). Пример: ако получавате 600 лв. месечен наем, годишният ви доход е 7 200 лв. След приспадане на 10% (720 лв.) облагаемата основа е 6 480 лв. Данъкът е 648 лв. годишно.
Кога и как се подава декларацията?
Годишната данъчна декларация (Приложение 4 към Образец 2001) трябва да бъде подадена до 30 април на следващата година. Подаването може да стане по три начина: лично в офис на НАП, онлайн чрез портала на НАП с електронен подпис, или чрез лицензиран счетоводител. Препоръчваме онлайн подаването – то е по-бързо, получавате 5% отстъпка от данъка (до 500 лв.) и намалявате риска от технически грешки.
Авансово внасяне на данък – задължение, което мнозина пропускат
Малко известен факт е, че при наем от физическо лице данъкът трябва да се внася авансово – тримесечно. Сроковете са: до 15 април за I тримесечие, до 15 юли за II тримесечие и до 15 октомври за III тримесечие. За последното тримесечие данък не се внася авансово. Ако наемателят е фирма, тя е задължена да удържа и внася данъка от ваше лице – в този случай вие получавате наема вече след данъчно облагане.