Пенсионерите са значима, но рядко специално разглеждана група в контекста на наемния пазар. От една страна, пенсионерите са важна група наематели – особено в градовете, където животът е по-удобен от малките населени места. От друга, мнозина пенсионери са собственици на имоти, наследени или закупени преди десетилетия, и разчитат на наема като допълнителен доход.

Пенсионерите като наематели
Пенсионерите са от най-стабилните наематели: плащат редовно (пенсията идва всеки месец в определена дата), рядко шумят, грижат се за имота. Основното предизвикателство е финансовото – пенсиите в България са ниски и достъпността на жилищния пазар е проблем за мнозина. Ако отдавате на пенсионер, проверете дали разполага с достатъчен доход, включително допълнителни източници – рента, помощ от деца.

Пенсионерите като наемодатели – данъчни специфики
Доходите от наем на пенсионерите се облагат по същия начин като тези на работещите – 10% ДДФЛ след 10% нормативни разходи. Важно: доходите от наем не влияят на размера на пенсията – пенсионерите не губят пенсионни права при получаване на наем. Доходите от наем обаче трябва да се декларират, независимо от размера на пенсията.

Специфики при наем от по-възрастни собственици
Ако наемате имот от по-възрастен собственик, добра практика е да уточните предварително: кой управлява имота при здравословни проблеми (упълномощено лице?), какво се случва с договора при смърт на наемодателя (наследниците поемат договора) и как се осигурява комуникацията при спешни случаи. Тези въпроси са деликатни, но важни за сигурността на наемателя.