Нотариусът е юридически специалист, чиято роля в имотните сделки е добре позната – без него не може при покупко-продажба. При наема обаче ролята на нотариуса е по-малко ясна. Кога е задължителен, кога е препоръчителен и как да работим ефективно с нотариус при наемни сделки?

Кога нотариалната заверка е задължителна?
При стандартен договор за наем между физически лица, нотариалната заверка не е задължителна за неговата валидност. Договорът е валиден с обикновен подпис. Нотариалната заверка е задължителна единствено при: договори за наем за срок над 1 година, когато се вписват в Имотния регистър (по желание на страните), и при пълномощни за управление на имота – те задължително изискват нотариална заверка.

Когато нотариалната заверка е силно препоръчителна
Дори да не е задължителна, нотариалната заверка на договора за наем е препоръчителна при: дългосрочни договори над 2 години, договори с чуждестранни страни, договори с необичайно висок наем или при луксозни имоти, и при наемател, за когото имате съмнения относно надеждността. Нотариално завереният договор е по-силно доказателство в съда и при заповедното производство за принудително изпълнение.

Каква е процедурата при нотариус?
При заверка на договор за наем: двете страни се явяват лично пред нотариуса или изпращат представители с нотариално пълномощно, носят документи за самоличност и документ за собственост на имота. Нотариусът проверява самоличността, удостоверява, че подписите са положени пред него, и поставя нотариално удостоверение. Таксата за нотариус е в зависимост от стойността на договора – обикновено между 50 и 200 лв. за стандартен наемен договор.

Вписването в Имотния регистър – допълнителна защита
Договор за наем за срок над 1 година може да бъде вписан в Имотния регистър по желание на страните. Вписването прави договора противопоставим на трети лица – ако собственикът продаде имота, новият купувач не може да прекрати договора само защото е закупил имота. Без вписване, при продажба на имота, новият собственик може да прекрати договора с едномесечно предизвестие. За дългосрочни наематели, вписването е ценна защита.