Промени и подобрения в имота от наемателя – права, ограничения и компенсации

Наемателите нерядко искат да направят промени в наетия имот – боядисване в различен цвят, монтаж на рафтове, смяна на завеси, или по-сериозни промени като преграждане на стая. Как трябва да реагирате като наемодател и кога промените са допустими?

Какво наемателят може да прави без разрешение?
Без разрешение наемателят може да извършва дейности, които не засягат конструкцията, инсталациите или обзавеждането на имота и са напълно обратими: украса с картини и снимки (без пробиване на стени или с малки дюбели), поставяне на мебели (негови), и смяна на завеси и декоративни елементи. Всичко останало изисква изрично писмено съгласие на наемодателя.

Промени, изискващи съгласие на наемодателя
• Боядисване на стени – дори само с различен цвят.
• Монтаж на рафтове, климатик, апарати – изисква пробиване на стени.
• Смяна на осветление, контакти или превключватели.
• Поставяне на допълнителни ключалки или системи за сигурност.
• Всякакви строително-монтажни дейности.

Обезщетение за подобрения – наемателят има ли право на него?
Ако наемателят е извършил подобрения с разрешение на наемодателя, при напускане той има право на обезщетение в размер на по-малката от двете суми: направените разходи или увеличената стойност на имота. Ако подобренията са направени без разрешение – наемателят няма право на обезщетение и е длъжен да върне имота в първоначален вид. Уредете тези въпроси изрично в договора.

Как да реагирате при самоволни промени?
При установяване на самоволни промени – незабавно уведомете наемателя писмено. Изискайте либо връщане в първоначален вид за негова сметка, либо писмено съгласие за запазване на промяната (ако тя не ви притеснява). Документирайте всичко. Системните самоволни промени могат да бъдат основание за прекратяване на договора.