Данъчните задължения при отдаване на имот под наем са ясни – но системата предлага и редица легитимни начини за намаляване на данъчната тежест. Тази статия не представлява данъчен съвет, а информационен преглед на механизмите, уредени в българското законодателство.

10% нормативно признати разходи – автоматичното облекчение
Всички физически лица, отдаващи имот под наем, имат право на 10% нормативно признати разходи без никаква документация. Това означава, че данъкът се изчислява върху 90% от дохода, не върху 100%. Тези 10% са предназначени да покриват разходи за поддръжка, амортизация и административни разходи. Не е нужно да доказвате нищо – просто ги приспадате при изчислението.

Регистрация като едноличен търговец – кога е изгодно?
При значителни приходи от наем (над 50 000 лв. годишно) или при множество имоти, регистрацията като ЕТ или ЕООД може да е финансово изгодна. Основното предимство: при ЕООД корпоративният данък е 10%, но можете да приспадате реалните документирани разходи (ремонти, застраховки, счетоводство), а не само нормативните 10%. Недостатъкът: административна тежест и задължителен счетоводител. Решението зависи от конкретните числа и следва да се консултирате с данъчен специалист.

Данък сгради и такса смет – намаления при необитаем имот
При необитаем имот (апартамент, в който никой не живее) собственикът може да подаде декларация в общината за намаление на таксата за битови отпадъци. Намалението обикновено е 50%. Важно е да подадете декларацията в срок (обикновено до 30 ноември за следващата година). При имот под наем, той е считан за обитаван, така че намалението не важи.

Ипотечни лихви – приспадане при определени условия
Ако сте закупили имота с ипотечен кредит и го отдавате под наем, лихвите по ипотеката не се приспадат автоматично от дохода от наем при физическите лица. Това е разлика спрямо много западноевропейски данъчни системи. При регистрация като ЕТ обаче лихвите могат да се третират като бизнес разход – поредна причина да се консултирате с данъчен съветник при по-сложни ситуации.