Безопасност на наемния имот – задължения на собственика и практически мерки

Безопасността на наемния имот е задължение на собственика, което много пъти се подценява. Повреден котел, стара ел. инсталация, хлъзгаво стъпало или липсващ детектор за дим могат да доведат до трагедии, за които собственикът носи правна и морална отговорност. Тази статия разглежда основните аспекти на безопасността.

Електрическата инсталация – най-честият риск
Старата електрическа инсталация е най-честата причина за пожари в жилищни сгради в България. Панелните сгради от 60-80-те години имат инсталации, проектирани за значително по-малко електрически уреди. Ако имотът е в стара сграда и инсталацията не е обновявана, направете проверка от лицензиран електротехник. Мълниезащитата, заземяването и защитните прекъсвачи са базови изисквания.

Отоплителните системи – котел и газ
Газовите котли и бойлери изискват годишна профилактика и проверка от сертифициран техник. Неизправен котел може да причини отравяне с въглероден оксид – невидим и без мирис. Детекторът за въглероден оксид е задължителен в имоти с газови уреди. Наемателят трябва да бъде запознат с местоположението на спирателните кранове и аварийните изключватели.

Детектори за дим и пожарогасители
В България не съществува изрично законово задължение за детектори за дим в жилищни имоти под наем (за разлика от много западни страни), но тяхното наличие е въпрос на добра практика и морална отговорност. Един детектор за дим струва 15-30 лв. Пожарогасител в кухнята е препоръчителен. При наличие на тези устройства застрахователните компании нерядко предлагат по-добри условия.

Ключалки, входни врати и сигурност
Предайте ключовете с документация – колко ключа, на кого са предадени. При смяна на наемател сменете ключалката – не знаете дали предишният наемател не е направил копия. Армираната входна врата е стандарт в градовете. Ако имотът е на партера – обмислете решетки или алармена система. При краткосрочен туристически наем, умната брава с код е практично решение.