Отношенията между наемодател и наемател са двустранни – и двете страни имат права и задължения. Много конфликти произтичат именно от незнанието – или игнорирането – на тези правила. Тази статия е написана от гледна точка на наемателя, но е ценна и за наемодатели, тъй като им помага да разберат какви очаквания могат да поставят.

Основни права на наемателя
• Право на тихо ползване – наемодателят не може да влиза в имота без предварително уведомление и съгласие, освен при аварийна ситуация.
• Право на имот в добро техническо състояние – наемодателят е длъжен да предаде и поддържа имота годен за ползване.
• Право на защита при незаконна изселване – наемателят не може да бъде изваден без съдебно решение.
• Право на получаване на депозита – при напускане и липса на щети, депозитът трябва да бъде върнат в уговорения срок.
• Право на наем по пазарна цена – при безсрочен договор наемодателят не може да увеличи наема без уведомление и без договорна основа.

Основни задължения на наемателя
• Заплащане на наема в срок – закъснението дори с 1-2 дни е неизпълнение на договора.
• Плащане на консумативи – ток, вода, газ, интернет, освен ако не е уговорено друго.
• Ползване на имота като добър стопанин – без сериозни щети, без структурни промени без разрешение.
• Уведомяване при повреди – наемателят е длъжен да информира наемодателя своевременно за всяка повреда.
• Напускане в срок и в договореното състояние – почистен и освободен имот при напускане.

Адресна регистрация в нает имот
Наемателят има право да се регистрира на настоящ адрес в наетия имот. За целта са необходими: писмено съгласие от наемодателя, копие от договора за наем и документ за самоличност. Регистрацията на настоящ адрес не дава право на собственост и не утежнява правото на наемодателя да прекрати договора. Много наемодатели грешно отказват да дадат съгласие – всъщност тя е законно право на наемателя.

Наемателят и общите части на сградата
Наемателят е длъжен да спазва правилника на етажната собственост, да плаща дела си от таксите за поддръжка на общите части и да не нарушава спокойствието на съседите. При нарушения от страна на наемателя, наемодателят носи имуществена отговорност пред етажната собственост.