Реновирането на имот преди отдаване под наем е инвестиция, която трябва да се оценява с хладна глава. Не всяко подобрение повишава наемната цена достатъчно, за да се изплати в разумен срок. Тази статия разглежда кои ремонти носят реална добавена стойност и кои са излишен разход.

Подобрения с висока възвращаемост
• Боядисване – най-евтиното и видимо освежаване. Прясно боядисан апартамент се наема 20-30% по-бързо. Бюджет: 500-1500 лв. за стандартен апартамент.
• Смяна на дограма – при стара дограма се губи топлина и се появява мухъл. Новата дограма повишава наемната цена и намалява сметките на наемателя.
• Обновяване на банята – плочки, смесители, тоалетна. Банята е имотът в миниатюра – ако е стара и грозна, потенциалните наематели губят интерес.
• Ново осветление – LED тела, модерен дизайн. Ниска инвестиция, голям ефект при снимките и огледите.

Подобрения с ниска възвращаемост при наем
• Луксозна кухня – качествените кухни са с висока амортизация. Наемателите не готвят толкова, колкото купувачите.
• Климатик за всяка стая – добавя удобство, но рядко оправдава инвестицията над 1-2 климатика.
• Подмяна на паркет при функционален под – ако подът функционира, замяната му е излишен разход.

Как да изчислите дали ремонтът се изплаща?
Простата формула: (Повишение на наема) x 12 месеца / Разход за ремонта = Години за изплащане. Ако ремонтът от 3 000 лв. ви позволява да вземате с 100 лв. повече на месец (1 200 лв. годишно), изплащането е за 2.5 години. Ако повишението е само 50 лв. – изплащането е 5 години, което е вече по-малко привлекателно. Стремете се към ремонти с изплащане под 3 години.

Ремонтирайте или продавайте?
Понякога имотът е в толкова лошо състояние, че реновирането му за наем не е рентабилно – по-добре е да се продаде "на зелено" или с малки козметични подобрения. Ключовите сигнали за продажба вместо ремонт: проблеми с конструкцията или ВиК системата, изцяло остаряло разпределение, или пазарна наемна цена, която не покрива разходите дори след ремонта.