Кадастърът е геопространствената база данни за недвижимите имоти – той описва физическото местоположение, формата и размерите на всеки имот. Заедно с имотния регистър (който описва правните отношения), кадастърът формира пълната информационна система за недвижимите имоти в България. Разбирането на кадастъра е практически полезно при покупка, продажба, и при разрешаване на гранични и площни спорове.

Разликата между кадастър и имотен регистър
Кадастърът и имотният регистър са различни, но взаимосвързани системи. Кадастърът (администриран от АГКК – Агенция по геодезия, картография и кадастър) отговаря на въпроса "Къде е имотът и колко е голям?" – той съдържа координатите на границите, площта, сградите и самостоятелните обекти, и уникалния идентификатор на всеки имот. Имотният регистър (администриран от Агенцията по вписванията) отговаря на "Чий е имотът и какви са тежестите върху него?" – той съдържа актовете за собственост и тежестите.

Уникалният идентификатор и неговото значение
Всеки имот в кадастъра има уникален идентификатор – поредица от числа, разделени с точки (например 68134.4082.2403.1.3). Идентификаторът описва: кадастрален район, квартал, поземлен имот, сграда, и самостоятелен обект (апартамент). Този идентификатор е "паспортът" на имота – той се посочва в нотариалните актове, договорите за кредит, застрахователните полици и данъчните декларации. Ако не знаете идентификатора на имота си, потърсете го в нотариалния акт или в имотния регистър.

Справките в кадастъра – онлайн достъп
АГКК предоставя онлайн достъп до кадастралните данни на адрес kais.cadastre.bg . Можете да разгледате картата на целия страна, да намерите конкретен имот по адрес или идентификатор, и да видите границите, площта и основните характеристики. Официални удостоверения и скици се поръчват онлайн или на гише срещу заплащане. Скицата на имот е документ, необходим при нотариални сделки и при строителни процедури.

Практически приложения при наемни имоти
При наемни имоти кадастърът има няколко практически приложения. Проверката на площта: кадастралната площ може да се различава от "жилищната площ" в обявата или дори в нотариалния акт. При спор за площта, кадастралните данни са официални. Проверката на прилежащото пространство: тераси, мазета, тавански помещения – всичко трябва да е отразено в кадастъра. Проверката на сградата: в кадастъра можете да видите колко самостоятелни обекта има в сградата, на кой етаж е апартаментът, и дали описанието съответства на реалността.

Кадастралните грешки – как да ги коригираме
Кадастралните данни не са безгрешни. Случва се площта в кадастъра да не съответства на реалната, или границите да са неточни. При установяване на грешка, процедурата включва: подаване на молба до АГКК за изменение на кадастралната карта, придружена от геодезически измервания от лицензиран геодезист. Процедурата отнема 2-6 месеца и може да е административно сложна. При по-сериозни грешки, засягащи собствеността – може да е необходимо съдебно производство. Именно затова е важно да проверите кадастралните данни преди покупка, а не след това.