Мнозина собственици на имоти под наем подценяват значението на застраховката. Те разчитат на депозита или на добросъвестността на наемателя, забравяйки, че природни бедствия, пожар или наводнение не могат да бъдат покрити от никакъв депозит. В тази статия ще разгледаме защо застраховката е задължителна инвестиция, а не излишен разход.

Видове застраховки, приложими при наем
За наемен имот са релевантни основно три вида застраховки:
• Застраховка на имущество (имотна застраховка) – покрива щети от пожар, природни бедствия, наводнение, кражба с взлом. Това е основата на всяка защита.
• Гражданска отговорност на наемодателя – покрива щети, причинени на трети лица вследствие на проблем с имота (например теч, наводнил апартамента на съседа).
• Застраховка за загуба на наем – покрива доходите от наем при настъпване на застрахователно събитие, което прави имота негодно за ползване.

Кой трябва да сключи застраховката – наемодателят или наемателят?
Застраховката на самия имот (конструкция и трайно закрепено оборудване) е задължение на наемодателя. Наемателят, от своя страна, трябва да застрахова личните си вещи, намиращи се в имота. Добра практика е в договора за наем изрично да се посочи кой носи отговорност за какво.

Колко струва застраховката на наемен апартамент?
Цената на имотната застраховка зависи от площта, стойността на имота, локацията и избраното покритие. Като ориентир: за апартамент от 60-80 кв.м. в София годишната премия при добро покритие варира между 80 и 200 лв. Това е по-малко от 20 лв. на месец – цена, която е незначителна в сравнение с риска от непокрита щета от десетки хиляди лева.

Какво не покрива стандартната застраховка?
Стандартните имотни застраховки обикновено не покриват: умишлени щети от наемателя (за тях служи депозитът и гражданският иск), постепенно износване и амортизация, щети вследствие на лоша поддръжка. Затова е важно да четете внимателно изключенията в полицата и при необходимост да добавите допълнително покритие.