Как да проведете успешен оглед на имот под наем

Огледът е решаващият момент в процеса на намиране на наемател. Независимо колко добра е обявата, лошо проведен оглед може да провали сделката. Добре организираният оглед, от друга страна, не само показва имота – той показва и вас като надежден собственик.

Подготовка на имота за оглед
Всичко важащо за снимките важи и тук, но в по-голяма степен: имотът трябва да е перфектно чист, ароматизиран (но не натрапчиво), добре осветен. Ако имотът е зает от наемател, договорете се предварително за оглед в удобно за него време. Никога не правете оглед без предупреждение – освен правните проблеми, ще видите имота в неудобно за него виждане.

По време на огледа – как да се държите?
Бъдете точни – закъснението е лош старт. Поздравете топло, но запазете делови тон. Покажете всяко помещение, включително съхранителни пространства, мазе, паркинг. Посочете предимствата, но не прикривайте недостатъците – ако покривът понякога тече, кажете го. Доверието, изградено по време на огледа, е основата на дългосрочните наемни отношения.

Какви въпроси да зададете на кандидата по време на огледа?
• Колко души ще живеят в апартамента?
• Работите ли или учите? Какъв е вашият работен режим (нощни смени, работа от вкъщи)?
• Имате ли домашни любимци?
• Кога планирате да се нанесете?
• Имали ли сте преди опит с наем? Може ли да предоставите референция от предишен наемодател?

Групови огледи – плюсове и минуси
При голям интерес можете да организирате групови огледи – показвате имота на няколко кандидата в различни часови слотове в един ден. Предимството е ефективност на времето. Недостатъкът е, че не можете да проведете задълбочен разговор с всеки кандидат. Груповите огледи работят добре за студентски жилища и по-достъпни имоти с голямо търсене.