Отдаване под наем на гараж, паркомясто или склад – правила и практика

Не всеки наемен имот е жилище. Гаражи, паркоместа и складови помещения са набиращ популярност пазарен сегмент, особено в централните градски части, където паркирането е сериозен проблем. Доходността от такива имоти може да бъде изненадващо висока спрямо цената на придобиване.

Пазарът на гаражи и паркоместа в България
В София, Варна и Пловдив месечният наем за паркомясто в централни квартали варира между 80 и 200 лв., а за затворен гараж – между 150 и 400 лв. При стойност на придобиване от 15 000-25 000 лв. (за паркомясто) доходността може да достигне 6-8% годишно – по-висока от средната за жилищните имоти. Търсенето е стабилно и наемателите рядко се сменят.

Договор за наем на нежилищен имот
Договорът за наем на гараж, паркомясто или склад е по-опростен от жилищния, но трябва да съдържа: точното описание на имота (идентификатор, адрес, площ), разрешеното ползване (паркиране, съхранение – без опасни вещества), размера на наема и падежа, достъп и работно време (ако е в охраняем комплекс), и отговорност при повреда на паркирано превозно средство.

Данъчното третиране
Доходите от отдаване под наем на гараж, паркомясто или склад от физическо лице се третират по същия начин като доходите от жилищен наем – облагат се с 10% ДДФЛ след приспадане на 10% нормативно признати разходи. Задължението за деклариране в НАП е същото – до 30 април на следващата година.

Съхранение като бизнес – self-storage тенденцията
В западните страни self-storage бизнесът е развита индустрия. В България тази концепция навлиза постепенно – компании предлагат под наем индивидуални складови клетки в охранявани сгради. Ако притежавате по-голям склад или мазе, отдаването му под наем на такава компания или директно на физически лица може да бъде интересна алтернатива на жилищния наем.