Ново строителство под наем – предимства, рискове и на какво да обърнем внимание

Покупката на апартамент в ново строителство с цел отдаване под наем е популярна инвестиционна стратегия в България. Новите сгради привличат наематели с модерния си вид, но крият и специфични рискове, особено при закупуване "на зелено". Тази статия разглежда плюсовете, минусите и на какво да внимавате.

Предимствата на новото строителство
• По-ниски разходи за поддръжка в първите години – новите инсталации и уреди рядко се развалят.
• По-добра енергийна ефективност – новите сгради са задължително с по-висок клас.
• По-висок наем – наемателите плащат повече за нов апартамент.
• По-лесно намиране на наематели – новото строителство е атрактивно на пазара.
• Гаранционен период – строителят носи отговорност за строителни дефекти.

Рисковете при покупка на зелено
Покупката "на зелено" (преди завършване на сградата) е свързана с риска строителят да не завърши в срок или да фалира. За да се защитите: проверете историята и репутацията на строителя, изисквайте банкова гаранция, вписвайте предварителния договор в Имотния регистър (нотариална заверка), и не плащайте над 20-30% предварително без банкова гаранция.

Акт 16 и въвеждане в експлоатация
Апартаментът може да бъде отдаван под наем само след получаване на Акт 16 (разрешение за ползване) от РДНСК. Преди Акт 16 имотът юридически не е жилище – не може да се сключи договор за наем, да се регистрира адрес и да се ползва за жилищни цели. Не подписвайте договор за наем и не предавайте ключове преди Акт 16.

Гаранционните срокове – важни за собственика
Строителите носят гаранционна отговорност за строителните дефекти по нормативно установени срокове: 10 години за конструктивни проблеми, 5 години за ВиК инсталации и 3 години за вътрешни довършителни работи. При установяване на дефект – незабавно уведомете строителя в писмена форма. Мълчанието прекъсва гаранцията при спорове.