Как да изберем правилния наемател? Практическо ръководство за собственици

Изборът на наемател е може би най-важното решение, което взима собственикът на имот под наем. Добрият наемател плаща редовно, пази имота и не създава проблеми. Лошият наемател може да доведе до месеци на неплатен наем, повреди, съдебни дела и загуба на доходи. Стъпка 1: Подгответе имота и определете правилна цена Преди да публикувате обявата, уверете се, че имотът е в добро техническо и естетическо състояние. Правилно определената цена привлича по-качествени кандидати – твърде ниската цена привлича ненадеждни наематели, а твърде високата удължава периода на празно стоене. Направете проучване на пазара в конкретния квартал и вземете предвид площта, обзавеждането и инфраструктурата. Стъпка 2: Проверете финансовата стабилност Поискайте от кандидата доказателство за доходи – трудов договор, служебна бележка или банково извлечение. Стандартното правило е наемът да не надвишава 30-35% от месечния доход на наемателя. Ако кандидатът работи на свободна практика, поискайте последните три данъчни декларации. Не е срамно да поискате и информация за работодателя – достатъчно е да знаете дали лицето работи в стабилна компания. Стъпка 3: Проверете историята му като наемател Препоръките от предишни наемодатели са безценни. Попитайте кандидата дали може да предостави контакт на предишния наемодател и задайте конкретни въпроси: Плащаше ли навреме? Оставиха ли имота в добро състояние? Имаше ли оплаквания от съседи? Ако кандидатът отказва да предостави такива референции, това само по себе си е тревожен сигнал. Стъпка 4: Проведете лична среща Разговорът лице в лице е незаменим. Той ви дава усещане за начина на живот и нагласите на кандидата. Обърнете внимание на: дали пуши (ако това е проблем за вас), дали има домашни любимци, дали планира да живее сам или с партньор/деца, какъв е работният му режим. Всичко това влияе върху натоварването на имота. Стъпка 5: Изгответе ясен договор Дори да сте намерили идеалния наемател, без ясен и подробен договор сте изложени на риск. Договорът трябва да включва размера на наема и падежа, депозита и условията за връщането му, правилата за ремонти и поддръжка, процедурата при прекратяване, и забраните (пушене, домашни животни, пренаемане).