Данък върху недвижимите имоти в България – как се изчислява и кога се плаща

Данъкът върху недвижимите имоти е местен данък, администриран от общините. Много собственици го плащат всяка година без напълно да разбират как се изчислява, кога е падежът и какви са последствията от забавяне. Тази статия разглежда всичко, което трябва да знаете.

Как се изчислява данъкът?
Данъкът върху недвижимите имоти се изчислява върху данъчната оценка на имота – стойност, определена от общината по специална методика, различна от пазарната цена. Данъчната оценка обикновено е значително по-ниска от пазарната. Данъчната ставка е между 0.01% и 0.45% от данъчната оценка – конкретният процент определя общинският съвет. В София ставката е 0.275% за жилищни имоти.

Данъчна оценка срещу пазарна цена
Данъчната оценка е административна стойност, изчислена по формула, включваща вид на имота, конструкция, площ, местоположение и степен на амортизация. За апартамент с пазарна стойност 200 000 лв. данъчната оценка може да бъде само 40 000-60 000 лв. Сертификатът за данъчна оценка се издава от общината и е необходим при нотариални сделки.

Кога и как се плаща?
Данъкът се плаща в две равни вноски: първа вноска – до 30 юни, втора вноска – до 31 октомври. При плащане на целия данък до 30 април се ползва 5% отстъпка. Плащането може да стане на касата в общината, по банков път, или онлайн чрез портала на съответната община (много общини предлагат тази услуга). При закъснение се начислява лихва.

Кой дължи данъка – наемодателят или наемателят?
Данъкът върху недвижимите имоти е задължение на собственика – наемодателя. Той не може да бъде прехвърлен автоматично на наемателя. Ако договорът за наем предвижда наемателят да плаща данъка, това е договорна уговорка между страните, но пред общината задълженото лице е собственикът. При неплащане от наемателя, задължението и лихвата остават за собственика.

Освобождавания и намаления
Законът предвижда освобождаване от данък за: основното жилище при определени условия за доход (частично освобождаване), имоти на лица с тежки увреждания (50% намаление), и необитаеми имоти при подадена декларация. За наемни имоти пълно освобождаване не се предвижда, но е важно да проверите актуалните условия в конкретната община.