Промени в законодателството, засягащи наемния пазар в България – преглед 2023-2025

Наемното законодателство в България не е статично. Последните години донесоха редица промени, засягащи собствениците и наемателите – от данъчни промени до регулации на краткосрочните наеми. Тази статия прави преглед на най-важните нормативни промени от 2023 до 2025 г.

Регулиране на краткосрочните наеми (2023)
С промени в Закона за туризма от 2023 г. беше въведено задължително вписване на обектите за краткосрочно настаняване в Националния туристически регистър. Собствениците, отдаващи имоти чрез Airbnb, Booking.com и подобни платформи, са задължени да регистрират обектите си. Платформите от своя страна са задължени да изискват регистрационен номер от домакините в България.

Промени в данъчното облагане на наемите
ЗДДФЛ не е претърпял фундаментални промени в облагането на наемите в разглеждания период – ставката от 10% и нормативно признатите 10% разходи остават непроменени. Промяна е настъпила в праговете за авансово деклариране и в дигитализацията на процеса – НАП активно насърчава онлайн подаването на декларации и онлайн плащането на данъци.

Влизането в Шенген и ефектът върху наемния пазар
Присъединяването на България към Шенгенското пространство по въздух и море от март 2024 г. има косвен ефект върху наемния пазар. То улеснява движението на хора и бизнеси, прави България по-привлекателна за чуждестранни жители и инвеститори. Наемният пазар в София и Варна регистрира засилено търсене от чужденци след официалното присъединяване.

Предстоящи регулации – какво се очаква
В рамките на 2025-2026 г. се очакват или обсъждат: по-строги правила за регистрация на краткосрочни наеми в общините с пренаселеност (по примера на Барселона и Амстердам), промени в регулацията на платформите за краткосрочни наеми на европейско ниво (Регламент на ЕС за краткосрочно настаняване), и евентуални промени в данъчното облагане на доходите от наем при по-висок доход. Собствениците трябва да следят тези развития активно.

Как да се информирате навреме?
Промените в наемното и данъчно законодателство се обнародват в Държавен вестник. Практически източници са: сайтът на НАП (nra.bg), порталът на Министерство на финансите и специализираните правни и данъчни новинарски платформи. Информационен портал като стопанин.бг е добро допълнително място за следене на актуалните промени в разбираем за собствениците формат.