Наемният имот при развод – какво се случва с договора и наема

Разводът засяга не само личните отношения, но и имуществените. Когато едното или двете бивши съпрузи са наематели или наемодатели, разводът поставя редица въпроси, на които трябва да се отговори ясно. Тази статия разглежда най-честите ситуации.

Ситуация 1: Двамата са наематели – какво се случва?
Ако двамата съпрузи са подписали договора за наем като сънаематели, при развод и двамата остават обвързани с договора до неговото изтичане или прекратяване. Наемодателят не е длъжен да приема едностранно отписване на единия съпруг от договора – трябва неговото съгласие. На практика се търси споразумение с наемодателя: или единият поема договора сам, или се прекратява с предизвестие и единият напуска.

Ситуация 2: Единият е наемател, другият живее там
При развод, съпругът, чието не е посочен в договора, технически няма наемно право. Ако той/тя откаже да напусне, наемателят-съпруг трябва да поиска освобождаване. Ако семейното жилище е под наем и е единственото жилище на децата, съдът може временно да разпореди запазване на ползването му от родителя, при когото остават децата – дори ако той/тя не е страна по договора.

Ситуация 3: Наемодателят се развежда
Ако притежавате имот под наем и се развеждате, имотът е съпружеска имуществена общност (ако е придобит по време на брака). Наемите, събрани по време на брака, също са обща собственост. При развод имотът се разделя по взаимно споразумение или по съдебен ред. Договорът за наем продължава да действа независимо от развода – наемателят не трябва да се тревожи за промяна в правата си заради развода на наемодателя.

Практически стъпки при развод с наемен имот
• Информирайте наемателя за промяната в собствеността при делба – той трябва да знае на кого да плаща наема.
• Уредете нотариална заверка при прехвърляне на дела на единия съпруг.
• Ако двамата стават съсобственици след делба – вижте правилата за управление на съсобствен имот.
• Консултирайте се с адвокат по семейно право при усложнени ситуации.